鼎盛证券
今年，以疗愈为主题的产业发展大会频繁举行。全球健康研究所发布的报告曾预测，全球疗愈经济以每年约10%的速度增长，2025年市场规模将达到7万亿美元。过去几年，在房地产市场深度调整、一些布局康养地产、文旅地产的房企收缩战线的背景下，康养产业与疗愈度假经济仍以年均20%的增速崛起，印证了一个万亿级市场风口正徐徐打开。
前几天，笔者与一位曾经在万达和富力工作的同仁聊天，他坦言这场变革，不仅将重塑地产逻辑，更孕育着产业地产的新机遇。某些地产行业的百强企业，如果早两年放弃“三高”模式、远离那些不靠谱的“资本杠杆游戏”，也许现在已经成为这片新蓝海的领航者而享有一片风和日丽的蓝空。
从经济学的角度来说，市场本质上是消费者和生产者之间的交易关系。一方面，需求直接决定了市场的发展规模和活力；另一方面，市场发展会反作用于需求，通过新产品、新模式的引入，在满足现有需求的同时，创造出新需求，形成良性互动。
清远生态、漂流和温泉资源丰富鼎盛证券，正在成为疗愈经济发展的热土。图为古龙峡漂流现场。 受访者 供图
有机构曾对3000名18-59岁的互联网用户进行过一项调查，结果显示，有76.2%的消费者时常感觉到焦虑，来自工作、家庭责任、金钱、经济形势和家人健康的压力成为焦虑的五大主要来源。《中国国民心理健康发展报告》则显示，13-34岁的中青年焦虑和忧郁水平高于其他年龄。
这意味着，疗愈地产面对的不仅是一片新业态、新蓝海，而且目标消费群体非常年轻而有活力。
记得五年前，笔者经常参加一些龙头地产举办的交流活动，那时候，他们已经认识到文旅地产和康养地产是新风口，并且已经在这个领域大笔大笔地烧钱。除了当年的恒碧万以外，像融创、富力、万达、奥园、世茂、越秀地产、香江地产、客天下等企业，还包括一些央国企和互联网企业，都曾经在这个领域跃跃欲试，甚至已经大展拳脚。
传统康养地产多聚焦物理空间打造，如养老社区、温泉度假村等，侧重基础健康管理。而疗愈地产则深化至心理、精神、生态维度，形成“身－心－灵”全域疗愈体系。据《2025中国疗愈经济发展白皮书》显示，后疫情时代78%的都市人群存在“疗愈刚需”，焦虑、失眠、职业倦怠等亚健康状态催生对沉浸式疗愈场景的强烈需求。而现在一些度假村搞的所谓“愈空间”项目便是典型案例：通过引入正念冥想室、声波疗愈舱、森林疗愈步道等创新业态，实现单日客单价超800元且复购率达65%，远超传统地产项目回报率。
有专家认为鼎盛证券，疗愈地产的兴起，至少为产业地产开辟了三条黄金赛道。
首先是“疗愈+”复合地产开发。譬如部分城市正在推进的“疗愈小镇”规划，通过整合自然、文化、艺术或医疗资源，为游客提供身心放松与恢复体验的特色目的地。这实际上是要求地产项目配建疗愈公园、康养中心等公共设施，带动周边土地溢价。
其次是疗愈产业链整合。从疗愈设备研发、专业人才培养到数字疗愈平台搭建，形成完整产业生态。
最后是存量资产改造。工业遗址、老旧商场通过植入疗愈业态焕发新生，如北上广及一些核心二线城市，将一些废弃工厂改造成“城市疗愈工场”，通过声光艺术疗愈展、冥想剧场等业态，实现资产增值。
当然，做商业和综合运营不像传统地产开发那样赚快，而是要赚长钱、辛苦钱。这场赛跑不是百米冲刺，而是长跑，更需要耐力和信心。
香江地产借疗愈经济这条新赛道布局新发展模式 受访者 供图
因而，笔者接触过的许多业内人士都认为，尽管前景广阔，疗愈地产仍面临三大挑战：专业人才短缺、服务标准缺失、盈利模式单一。
当然，方法总比困难多。破解之道在于建立标准化体系——如制定《疗愈地产服务规范》，培养认证疗愈师；探索“空间+服务+内容”的可持续盈利模式，如会员制、疗程套餐、数字疗愈课程等；同时借助科技赋能，如运用AI情绪识别系统优化疗愈方案，通过VR技术打造沉浸式疗愈场景。
对传统的地产“老炮”来说，这些都是新思维、新玩法、新概念。
站在2025年的门槛回望，尽管有好房子建设托举，但中国地产行业正经历从“空间建造”到“生命关怀”的深刻转型。疗愈地产的崛起，不仅是商业机遇，更是社会文明进步的缩影。当疗愈主题大会成为各种商业展会和研讨会的新套路时，我们看到的不仅是产业的未来，更是一个关于人类如何更美好生活的答案。这需要政府、企业、社会形成合力，在标准制定、人才培养、模式创新等方面持续突破。唯有如此，万亿风口才能真正转化为可持续的社会价值，让每个空间都成为治愈心灵的港湾。
南方+记者 冯善书鼎盛证券
通弘网提示：文章来自网络，不代表本站观点。
